VOID綜合行政書士事務所／VOID不動産株式会社ブログ – VOID綜合行政書士事務所／VOID不動産株式会社 https://voidarchitects.net 京都三条大橋の近く。不動産に対する課題を、行政書士と一級建築士の横断力で解決する、VOID綜合行政書士事務所＆VOID不動産株式会社一級建築士事務所。 Fri, 10 Apr 2026 03:06:58 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.1.19 https://voidarchitects.net/images/cropped-66c19942ab4ba346fdb64ccc04cde373-1-32x32.jpg ブログ – VOID綜合行政書士事務所／VOID不動産株式会社 https://voidarchitects.net 32 32 【小規模民泊】消防設備工事・手続・作動試験等のお手伝いをします！ https://voidarchitects.net/%e3%80%90%e5%b0%8f%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e6%b0%91%e6%b3%8a%e3%80%91%e6%b6%88%e9%98%b2%e8%a8%ad%e5%82%99%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%83%bb%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%83%bb%e4%bd%9c%e5%8b%95%e8%a9%a6%e9%a8%93%e7%ad%89/ https://voidarchitects.net/%e3%80%90%e5%b0%8f%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e6%b0%91%e6%b3%8a%e3%80%91%e6%b6%88%e9%98%b2%e8%a8%ad%e5%82%99%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%83%bb%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%83%bb%e4%bd%9c%e5%8b%95%e8%a9%a6%e9%a8%93%e7%ad%89/#respond Fri, 10 Apr 2026 03:01:26 +0000 http://voidarchitects.net/?p=4674 Continue reading →]]> 【小規模民泊】消防設備工事・手続・作動試験等のお手伝いをします！
民泊開業にあたり、消防設備工事や消防設置手続を誰に頼んだらいいのか分からない。見積の相場がどれくらいなのか分からない。高い気がする…というお声をよくお聞きすることが増えてきたので、小規模民泊用の消防工事メニューを作りました。相見積もりも可能ですのでぜひ一度ご相談ください！

①一棟貸民泊　消防設備工事・各種届出・作動試験等丸投げプラン>

消防協議・誘導灯工事及び特定小規模施設用火災報知設備の設置工事
各種届出書類、防火対象物使用届、消防法令適合通知書作成

＜参考価格＞
（火災報知器4機、誘導灯2機、非常用照明2機の木造一棟貸のケース）
250000円

※誘導灯及び，火災報知器の個数，分電盤の交換の有無，工事難易度によって
お見積は変動しますので一度ご相談ください。
※弊社では特定小規模施設用火災報知器のみ扱っており，自動火災報知設備の
場合は扱っておりませんのでご注意ください

②消防定期点検（稼働中の民泊施設）
民泊では定期的な点検作業と点検報告書の作成が義務付けられております。

＜参考価格＞
定期点検及び点検報告書の作成（一棟貸・特定小規模施設火災報知設備・誘導灯）25000円〜

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これまでは建築設計のご依頼に対応しきれず、残念ながらお受けできないケースが生じておりましたが、今後は建築設計のご依頼にも積極的に対応いたします。

皆さまの理想を形にするため、これまでの経験を生かし、さらに幅広いサポートをお届けいたします。

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https://note.com/gakusinsya/n/n9108dee17df2?sub_rt=share_pw

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これからもどうぞ、よろしくお願いいたします。

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なお、新事務所も京阪三条駅から徒歩２分の場所なので、旧事務所の近所です。

]]> https://voidarchitects.net/%e4%ba%8b%e5%8b%99%e6%89%80%e3%82%92%e7%a7%bb%e8%bb%a2%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f/feed/ 0 VOIDは住宅宿泊管理業者となりました。 https://voidarchitects.net/20180615-2/ https://voidarchitects.net/20180615-2/#respond Wed, 20 Jun 2018 14:13:00 +0000 http://voidarchitects.net/?p=4327 Continue reading →]]> VOIDは、届出型民泊（年間180日）にて、
家主不在型の場合必須となる、
「住宅宿泊管理業者」にvoid architects一級建築士事務所として、
近畿地方整備局より、下記の登録番号で登録されました。

void architects一級建築士事務所
住宅宿泊管理業者　登録番号　国土交通大臣（01）第F00071号

]]> https://voidarchitects.net/20180615-2/feed/ 0 【演劇・ギャラリー】H-TOA「ありえたかもしれない発表」 https://voidarchitects.net/20161004/ https://voidarchitects.net/20161004/#respond Fri, 07 Oct 2016 05:13:48 +0000 http://voidarchitects.net/?p=4136 Continue reading →]]> ギャラリー「キョロキョロ」内での演劇公演のお知らせです。
完全予約制となっておりますのでご注意ください。
皆様のご来場をお待ちしております！

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H-TOA 「ありえたかもしれない発表」
あなたと宇宙を旅しましょう。
h-t-o-a.com
作品発表者
田久保柚香
里見羊
吉安健太
峰松智弘

東京公演2016年10月14日(金)-16日(日)
gallery to plus 自由が丘
14日10:00※満席 13:00 16:00 19:00
15日10:00 13:00 16:00 19:00
16日10:00 13:00 16:00 19:00満席

京都公演2016年10月22日(土)-23日(日)
多次元ギャラリーキョロキョロ（学森舎内）
22日13:00 16:00
23日13:00 16:00 19:00

入場料は当日前売り共に 2000円
ビール付き前売り 2500円（代表峰松のセレクトしたビール付き各回２名様のみ）
※14日10:00の公演のみ入場料は食料になります。

各回10席弱ですので早めのご予約おすすめしております。
ご予約はお名前、ふりがな、日時、枚数、券種をご記入のもと sarusuberigoiko@gmail.com にメールにてお願いいたします。こちらからの返信をもって予約完了とさせていただきます。

]]> https://voidarchitects.net/20161004/feed/ 0 【ギャラリー】O N T A M A G O 展 https://voidarchitects.net/20160915/ https://voidarchitects.net/20160915/#respond Thu, 15 Sep 2016 16:28:11 +0000 http://voidarchitects.net/?p=3779 学森舎内にあるギャラリー「キョロキョロ」にて
京都造形芸術大学、情報デザイン学科の学生さんによる
ONTAMAGO展が行なわれます！
ぜひ皆様お誘い合わせのうえお越し下さい。

お待ちしております!

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]]> https://voidarchitects.net/20160915/feed/ 0 【まちづくり】Void×無印良品×宇津「いなかとくらす〜京都京北宇津編〜トークイベント」 https://voidarchitects.net/20160911/ https://voidarchitects.net/20160911/#respond Sun, 11 Sep 2016 06:25:09 +0000 http://voidarchitects.net/?p=3754 Continue reading →]]> 京都といえば何を思い浮かべるでしょうか。お寺？ 祇園祭？ 伝統芸能？ 京都の魅力はそれだけでは留まりません。
市内中心部から車で約1時間。中心部から少し離れた場所に自然豊かな地域があるのはご存じでしょうか？
京北の西に位置する宇津は山と川に囲まれた小さな集落です。北山杉の林業や鮎漁といった産業と共に栄え、
その中心地はかつて「宇津銀座」とも呼ばれていました。この地域では今、地元の方を中心に地域を盛り上げるべく、様々な取組が行われています。
空き家となっていた旧農協の建物と倉庫をコミュニティスペースとして改修し、地元の文化や新しい文化の発信拠点とする「宇津銀座プロジェクト」。
京都精華大学の学生を巻き込んで地域の魅力を探し、発信する取組など様々な新しい挑戦が続いています。宇津と「わたし」。宇津に関わる様々な人の物語をみなさまにお届けします。

開催日：2016年9月17日（土）
開催時間；17：00～18：00

約60分間
開催場所：無印良品 イオンモールKYOTO OpenMUJI
参加費：無料

登壇者；
宇津銀座プロジェクト 石井 隆
京都精華大学准教授 田村 有香
Void architectsコミュニティデザイナー 植田 元気
宇津で取組を広げている京都精華大学の学生と共に、宇津での取組についてお話しします。

※同日には野菜マルシェ・鹿の角ワークショップ・パネル展示を同時開催します！（鹿の角ワークショップは満席となりました）

詳細は以下のリンクをご覧ください！
https://www.muji.com/jp/events/3676/

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]]> https://voidarchitects.net/20160911/feed/ 0 【シェアハウス】独立系シェアハウスVS業者系シェアハウス https://voidarchitects.net/20160819/ https://voidarchitects.net/20160819/#respond Wed, 24 Aug 2016 10:04:07 +0000 http://voidarchitects.net/?p=3718 Continue reading →]]> 最近シェアハウスに関してシェアハウス用の物件を借りたいという方、入居したいという方、
あるいは不動産のオーナーさんなど多方面から質問を頂くことが増えてきました。

シェアハウスには大きく分類して「独立系シェアハウス」と「業者系シェアハウス」があるのは
ご存知でしょうか。
この「独立系シェアハウス」と「業者系シェアハウス」の違いについて
はっきりと説明してある本や情報がないため
混乱の原因になっていることが最近分かってきたので
今日はその点について掘り下げてみたいと思います。

１.独立系シェアハウスの特徴について

独立系シェアハウスは一般的には「ルームシェア」と呼ばれることもあります。

独立系シェアハウスとは植田が主宰している学森舎や
有名なもので考えると「ニートの歩き方」の著者である
phaさんが立ち上げたギークハウスのように

ある程度人間関係が出来てから人が住むようになるというパターンです。
誰か１人コミュニティのリーダー的な人がいたり、サークルの友人や大学の友達などと始める事が多く
そのため何か共通点（音楽、演劇、IT関係者やライフスタイルの上での価値観など）を持っている事も多いです。

まず「シェアハウスがやりたい！」という数人からなるコミュニティが作られ、
そのコミュニティから代表者を１人選んで、そのコミュニティで賃貸物件を借ります。
この場合は大家とそのコミュニティの代表者が直接契約を結ぶ事がほとんどです。

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２.業者系シェアハウス

業者系シェアハウスは不動産会社が運営しているようなものが多いです。
「ひつじ不動産」などに掲載されているような物件がそうです。
https://www.hituji.jp/comret/search/area/shibuya-aoyama
部屋が空けば広く募集をして簡単な面接を通じて住人が決まる形を取っていることが多いです。
空き部屋があって、その空き部屋に対して、一人一人が大家さんと契約をします。
あるいは大家さんから一括で一棟丸々、あるいは1フロアーを丸々借りた会社が転貸借という形で
一人一人と契約を結ぶ事になります。
部屋ごとの契約になっているので、この場合は誰かが途中で退去しても誰かの負担が増えるという事はありません。

３.比較

★運営の自由度とハウスルールについて

独立系シェアハウスは人間関係が出来てから自主的に運営しているものなので、
運営の自由度が高くルールはきっちりしているところから、なあなあになっている所まで様々です。
これに対して業者系シェアハウスは、業者が入っているのでハウスルールはきっちりしています。
自分たちで自由に運営をやりたいという人にとっては独立系シェアハウスが向いていますし、
多少の自由の制約があるが、ルールをはっきりさせたいという人は業者系シェアハウス向きです。

★寄宿舎問題について

以前シェアハウスは寄宿舎では無いか？という話になり、
世間のシェアハウスのほとんどが違法状態ではないか？
という議論がありました。

簡単に言うとある大きさ（100m2）を超える物件について、
住宅を寄宿舎に用途変更をするには防火壁をつけてくださいetc…
みたいな形で改装工事をする必要があるため、
多額の資金が必要になりをして賃料を上げなければならず、
シェアハウスを業者が維持出来ないという話です。
http://natulogy.com/news/3946/

しかし、国土交通省によると「独立系シェアハウス（ルームシェア方式）」であれば
特に寄宿舎とみなさないという結論が出ています。
独立系シェアハウスのように先に人間関係が出来てから賃貸物件を探し代表者が契約したのであれば、
それは寄宿舎ではないが、「業者系シェアハウス」のように先に空き部屋があって
人間関係が形成されていない段階で業者が広く募集して他人同士を一つの建物に入れる場合は
寄宿舎であるという解釈のようです。

意思疎通が最初から十分に取れている者同士だと火災が起きにくいが、
十分なコミュニケーションが取れていない人同士だと火災のリスクが上がるという判断です。
良く知っている人の中から口コミで住人を集めてから物件を借りた場合は
人間関係が出来ているとみなされ寄宿舎には該当しませんが、
業者等が広く周知して住人を集めた場合は寄宿舎になるそうです。

４.VOIDでは独立系シェアハウス（ルームシェア）を増やします

①独立系シェアハウス(ルームシェア)用物件を紹介します
VOIDではまずコミュニティを作ってから物件を作る「独立系シェアハウス」向けの
不動産物件を紹介しています。

独立系シェアハウスは寄宿舎ともみなされず、管理されることもなく自由です。
もちろん色んな問題は発生しますが、うまくいけば家賃も安く抑えられ、
新たな文化の発信源にもなります。業者系シェアハウスには出来ない
自由度の大きさが独立系シェアハウスの魅力です。

②既にあるコミュニティへの参加をサポートします
VOIDでは既にある独立系シェアハウス同士の連携を取りながら、
自由で新しい価値観を自力で生み出す土壌を耕します。

シェアハウスに関わったり、自分で作ってみたいけど、
どこを糸口にしたらいいのか分からないという人は連絡を頂ければ、
経験を踏まえてアドバイスさせて頂きます。
まずは一度下記までご相談ください！

architectsvoid@gmail.com
09085228503(植田)

]]> https://voidarchitects.net/20160819/feed/ 0